豪宅買賣加重課稅五月報稅適用

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資料來源：http://n.yam.com/tlt/politics/20140124/20140124072256.html

　　豪宅買賣加重課稅五月報稅適用
自由時報-2014年01月24日上午07:39
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〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕豪宅買賣核實課稅上路！財政部昨宣布，台北市及新北市成交價八千萬以上、其他縣市五千萬以上的豪宅買賣，不再以房屋評定現值計算所得，改以實際成交價及房地比計算房屋收入後，再以房屋售價的十五％計算所得；去年售屋的民眾，今年五月報稅即適用，財政部已掌握符合豪宅標準的成交案件一四九六件。
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財部已掌握一四九六件
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民眾買賣房屋，依現行稅法規定，土地交易所得免稅，但要課土地增值稅；房屋則須以實際成交金額扣除原始成本後，計算財產交易所得課徵綜所稅。若未能提供成交金額或成本費用，則以財政部每年公布的「個人出售房屋的財產交易所得標準」計算，以往都是依房屋評定現值的一定比率計算。
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若售三億宅約多課400萬
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由於房屋評定現值偏低，計算出來的財產交易所得偏低，引發質疑。財政部昨公布「一○二年度個人出售房屋的財產交易所得標準」，搭配實價登錄上路，一改以往僅按房屋評定現值計算所得的做法，雙北市成交價八千萬以上、其他縣市五千萬以上的豪宅，改以查得的實際成交價按出售時房地比（房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例）計算房屋收入，再以房屋收入的十五％計算所得課稅。
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舉例而言，某投資客以二億元買進台北市豪宅帝寶，再以三億元出售，若未計算其他成本，獲利約一億元，但因房屋評定現值僅約七○○萬元，投資客若未舉證成本，以往依房屋評定現值四十八％計算所得僅三三六萬元，按綜所稅稅率四十％計算，應納稅額僅一三四萬元。但根據新規定，帝寶成交價三億元，以房地比三比七推估，房屋收入約九○○○萬元，以十五％計算所得約一三五○萬元，應納稅額約五四○萬元。新制將比舊制多繳四○六萬的稅金。
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根據財政部掌握資料，二○一二年八月至二○一三年六月，台北市及新北市成交價八千萬以上豪宅七八○件、其他縣市成交價五千萬元以上豪宅七一六件，總計一四九六件，去年的交易案件將按新規定核實課稅。
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至於非豪宅交易案件，若未能提出實際成交價及成本費用，仍按房屋評定現值計算所得。其中，台北市高級住宅（依北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點認定）依評定現值四十八％計算，一般房屋按評定現值四十二％計算；新北市則依行政區分五級，按房屋評定現值十四％至三十三％計算。

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